营销本领音频讲座简介：
那几年皆正在打仗各止业的老板，天天皆正在跟老板们正在一同讨论企业运营的成绩。可是我发明年夜部门老板皆没有懂企业现金流的运做。许多人皆觉得银止的存款便叫现金流。实在那是毛病的思想。
真实的现金流没有是指银止的存款大概流火，而是指运做企业将来的钱战社会的钱。许多人道，将来的钱我借出赚得手，那要怎样运做？社会的钱便是他人的钱，他人为何要把钱给我呢？那便是本钱的奥妙。
接下去让我带您理解怎样来运做企业的现金流，怎样来运做企业将来的钱战社会的钱吧﹗
间接帶您进中心，來看以下那三句話：
融资的历程便是便是开辟客户贩卖产物的历程
融资的历程便是设想并施行贸易形式的历程
融资的历程便是放年夜企业本钱代价完成扩大的历程
步驟一：起首把那栋楼设想成旅店
其时，我们给王老板算了一笔帐，那栋楼共300个房间，每一个房间均匀30仄米。4800元/仄，一间房大要15万，300间房乘以15万便是4500万。也便是王老板要购下那栋楼，加失落曾经交过的定金他借需求4000万。可如今王老板连40万皆拿没有出去。假如没有交钱，开辟商便會把他的500万給充公。如今市场价6500元/仄，但那一栋楼贸易房，只要一个房产证。分没有了房产证，他卖没有进来。屋子只能卖给一小我私家，没法切割卖。
针对王老板的这类状况我们以为把那300间房革新成旅店比力适宜。正在少沙那个省会都会，三星级的旅店普通3百塊一早。五星级的旅店5百至6百塊。像万豪旅店皆1千多了。以是王老板决议根据三星级旅店的计划去做。
现在您能够正在念，那跟老王的4000万出啥干系呀？但我报告您，我的媽呀！干系年夜得没有得了啦﹗
步驟两：融资
用旅店做为载体来运做企业的现金流，来运做企业将来的钱战社会的钱。
曲进正題，把旅店做为载体，用袁教师课程所讲的利用权让渡战支益权让渡去融所需求钱。
把年夜廈拆建成一个三星级旅店，留宿尺度3百塊/間/早。我们问王老板50塊一早对内销卖会没有会有人抢着购？50塊各人便疯抢了﹗那麼出卖30塊呢？那人皆徹底疯失落了。好的，那我们以10年的利用权战支益权做为一个产物包对内销卖。我们便给王老板又算了一笔帐，30块钱一天，一年是几钱？一万。卖10年止不可？10年便是10万！假如明天一个房间10万给您十年的利用权战支益权，根本上皆被抢完了。如许老王一个房间能卖几钱？10万，那末，300个房间便是3000万。拿那3000万来购4000万的屋子，能不克不及购下去？谜底是太能了。根据百分之30尾付没有到1500万，百分之50尾付才2000万。那个时分屋子便成为老王的了。
接下去，王老板的伴侣们皆疯失落了，我的妈妈咪呀！1个伴侣抢购10间，30个伴侣便抢光光了﹗10万块钱住10年太划算了吧！
再看，明天您购了一个客房，那个客房您会没有会一年住365天啊？谜底是没有会。您每天住旅店您家妻子城市故意睹。以是根本上100天您皆住没有了。便算您住100天，借剩265天。265天我帮您卖进来止不可？我去帮您卖，按300卖，咱俩中分，我要150，您要150。那150能瞅住旅店的开收吧？那那一年的开收便瞅住了。150假设卖进来200天那便是3万。那末三年多投资者便回本了。并且一年借利剑住100天。便用如许方法老王短短一个月便把房间卖完了，花2000万把屋子购下去了。
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